Freistehendes 3-Parteien-Haus in Hagen-Boele!
Kaufpreis in €
350.000 €
IS24:
106585059
Zimmer:
10
Wohnfläche ca.:
258 m²
Grundstück ca.:
695 m²
Baujahr:
1950
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Ja
Mieteinnahmen
1.424,90 €/Monat
Preis pro m²
1.356,59 €
📝 Objektbeschreibung
Darf ich vorstellen: Ein voll vermietetes 3-Parteien-Haus in Hagen-Boele!
Dieses Mehrfamilienhaus ist gleichermaßen für Investoren und Selbstnutzer interessant. Entweder genießen Sie die regelmäßigen Zahlungseingänge dieses technisch einwandfreien Hauses oder Sie nutzen das Haus zum Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen & Vermieten oder zum Wohnen & Arbeiten.
Durch eine Grundsanierung in 2006 besteht technisch gesehen kein Handlungsbedarf. Auch optisch macht das Haus einen gepflegten Eindruck, die Innenausstattung ist selbstverständlich Geschmacksache.
Das gesamte, massiv gebaute Haus ist unterkellert und bietet neben Kellerräumen für jede Partei auch eine Gemeinschaftswaschküche.
Der sehr große Garten wird von allen Parteien genutzt. Ein kleiner Weg an der rechten Hausseite führt zum Grundstück des dahinter liegenden Nachbarn, der ein Wegerecht besitzt.
Dieses Mehrfamilienhaus ist gleichermaßen für Investoren und Selbstnutzer interessant. Entweder genießen Sie die regelmäßigen Zahlungseingänge dieses technisch einwandfreien Hauses oder Sie nutzen das Haus zum Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen & Vermieten oder zum Wohnen & Arbeiten.
Durch eine Grundsanierung in 2006 besteht technisch gesehen kein Handlungsbedarf. Auch optisch macht das Haus einen gepflegten Eindruck, die Innenausstattung ist selbstverständlich Geschmacksache.
Das gesamte, massiv gebaute Haus ist unterkellert und bietet neben Kellerräumen für jede Partei auch eine Gemeinschaftswaschküche.
Der sehr große Garten wird von allen Parteien genutzt. Ein kleiner Weg an der rechten Hausseite führt zum Grundstück des dahinter liegenden Nachbarn, der ein Wegerecht besitzt.
✨ Ausstattung
Technische Eckdaten:
– Baujahr ca.1950, Sanierung 2006
– Gaszentralheizung Bj 2004
– Durchlauferhitzer Bj 2006-2010
– Wasser- und Elektroleitungen in den Wohnungen Bj 2006
– Wände 10cm gedämmt
– Fenster 80iger/90iger Jahre und im Dachgeschoss Veluxfenster Bj 2006
– Manuelle Rollos an allen Fenstern
– Dachaufbau, -deckung und -dämmung Bj 1998
– Betondecken im EG und 1.OG., Holzbalkendecken im 2.OG und DG – alle Böden mit Gußasphalt
– Badezimmer modernisiert in 2006
– Böden ca. 50% Laminat und 50% Fliesen
– Baujahr ca.1950, Sanierung 2006
– Gaszentralheizung Bj 2004
– Durchlauferhitzer Bj 2006-2010
– Wasser- und Elektroleitungen in den Wohnungen Bj 2006
– Wände 10cm gedämmt
– Fenster 80iger/90iger Jahre und im Dachgeschoss Veluxfenster Bj 2006
– Manuelle Rollos an allen Fenstern
– Dachaufbau, -deckung und -dämmung Bj 1998
– Betondecken im EG und 1.OG., Holzbalkendecken im 2.OG und DG – alle Böden mit Gußasphalt
– Badezimmer modernisiert in 2006
– Böden ca. 50% Laminat und 50% Fliesen
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Keller:
Ja
Gäste WC:
Garten:
Stellplatz:
1
Letzte Modernisierung:
📋 Objektdetails
Baujahr
1950
Zustand
Ausstattung
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Badezimmer
4
Etagen gesamt
3
📍 Lage & Umgebung
In Boele lässt es sich noch gut leben! Das hört man hier noch überall.
Mit einem gut besuchten und fußläufig erreichbaren Wochenmarkt hat sich Boele seinen kleinstädtischen Charakter noch erhalten.
Supermärkte, Ärzte, Dienstleister aller Art sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil ist aufgrund seiner vielfältigen Freizeitangebote bei allen Altersklassen beliebt. Neben diversen Sport- und Traditionsvereinen, gibt es auch noch viele historische Bauwerke zu bestaunen. Die Umgebung ist grün und ländlich, trotzdem ist die Hagener City in wenigen Autominuten zu erreichen.
Mithilfe des ÖPNV ist auch die Anbindung in die umgebenen Gemeinden gesichert. Bus, Bahn und Autobahn sind von hier aus schnell erreicht.
Mit einem gut besuchten und fußläufig erreichbaren Wochenmarkt hat sich Boele seinen kleinstädtischen Charakter noch erhalten.
Supermärkte, Ärzte, Dienstleister aller Art sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil ist aufgrund seiner vielfältigen Freizeitangebote bei allen Altersklassen beliebt. Neben diversen Sport- und Traditionsvereinen, gibt es auch noch viele historische Bauwerke zu bestaunen. Die Umgebung ist grün und ländlich, trotzdem ist die Hagener City in wenigen Autominuten zu erreichen.
Mithilfe des ÖPNV ist auch die Anbindung in die umgebenen Gemeinden gesichert. Bus, Bahn und Autobahn sind von hier aus schnell erreicht.
Objekt Adresse
Straße:
Hengsteyer Str.
16
PLZ:
58099
Stadt:
Hagen Hengstey
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
D
Energiekennwert
122,8 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
ℹ️ Sonstige Angaben
Mieteckdaten
Erdgeschoss:
ca. 82m²
Kaltmiete (exkl. Garage) IST 409,90 € / SOLL 574 €
Garagenmiete IST 40,90 € / SOLL 50 €
Nebenkosten ca. 111 € / Heizkosten ca. 92 €
Mietbeginn 01.12.2000
1. Obergeschoss:
ca. 82m²
Kaltmiete IST 450 € / SOLL 574 €
Nebenkosten ca. 90 € / Heizkosten ca. 80 €
Mietbeginn 01.05.2007
2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
ca. 95m²
Kaltmiete IST 525 € / SOLL 665 €
Nebenkosten ca. 85 € / Heizkosten ca. 90 €
Mietbeginn 01.01.2014
Jahreskaltmiete IST (inkl. Garage) 17.098,80 €
Jahreskaltmiete SOLL (inkl. Garage) 22.356,00 €
Erdgeschoss:
ca. 82m²
Kaltmiete (exkl. Garage) IST 409,90 € / SOLL 574 €
Garagenmiete IST 40,90 € / SOLL 50 €
Nebenkosten ca. 111 € / Heizkosten ca. 92 €
Mietbeginn 01.12.2000
1. Obergeschoss:
ca. 82m²
Kaltmiete IST 450 € / SOLL 574 €
Nebenkosten ca. 90 € / Heizkosten ca. 80 €
Mietbeginn 01.05.2007
2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
ca. 95m²
Kaltmiete IST 525 € / SOLL 665 €
Nebenkosten ca. 85 € / Heizkosten ca. 90 €
Mietbeginn 01.01.2014
Jahreskaltmiete IST (inkl. Garage) 17.098,80 €
Jahreskaltmiete SOLL (inkl. Garage) 22.356,00 €