Für Vermieter
Vermieten oder verkaufen?
Nicht jede Immobilie muss sofort verkauft werden. Manchmal lohnt sich auch die Vermietung. Wichtig ist, die Möglichkeiten genau zu analysieren, bevor Sie sich entscheiden.
Vermieten bedeutet
- Monatliche Einnahmen und Werterhalt
- Steuerliche Vorteile und Inflationsschutz
- Flexibilität durch späteren Verkauf
Verkaufen bedeutet
- Sofortiger Kapitalzufluss
- Kein Aufwand für Instandhaltung
- Keine Risiken durch Leerstand oder Mietausfall
Ich begleite Sie mit Zahlen, Marktkenntnis und einem klaren Blick auf Ihre Ziele bei der Abwägung dieser Entscheidung.
Der Schlüssel zum passenden Mietpreis
Ist die Miete zu hoch, steht die Immobilie leer – ist sie zu niedrig, verschenken Sie Einnahmen, die Sie für Ihre Rücklagen brauchen.
Gerne vergleiche ich für Sie den Markt, bewerte Ausstattung und Lage und berücksichtige auch Nebenkosten.
So entsteht ein fairer Mietpreis, der Interessenten anzieht und Ihre Einnahmen langfristig sichert.
Die idealen Mieter erreichen
Kleine Veränderungen haben oft große Wirkung:
- stimmungsvolles Homestaging
- Fotos, die Emotionen wecken
- Handwerker, die Details ausbessern
Mit der passenden Ansprache heben wir genau die Vorteile hervor, die Ihre Immobilie attraktiv machen – über Online-Portale, Netzwerke, Aushänge und persönliche Kontakte.
Ihre Unterlagen für eine sichere Vermietung
Eine Vermietung soll verlässlich starten – ohne offene Fragen und ohne böse Überraschungen. Diese Checkliste sorgt dafür, dass Sie alles parat haben und Ihre Immobilie entspannt an den Start geht.
- Grundriss mit Flächenangaben
- Energieausweis (nicht älter als 10 Jahre, gesetzlich vorgeschrieben)
- Fotos des aktuellen Zustands
- Hausgeldabrechnung
- Angaben zu Baujahr und Modernisierungen
- Informationen zu Parkmöglichkeiten
- Keller-/Dachboden-/Gartenmitbenutzung
- Ist die Wohnung/das Objekt frei? Oder gerade vermietet und bis wann
- Aktueller Mietvertrag
- Besondere Nutzungsbeschränkungen?
- Haustiere erlaubt?
- Aktuelle Nebenkostenabrechnung
- Höhe der monatlichen Vorauszahlungen
- Umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten
- Sonderregelungen (z. B. Gartenpflege)
Vom Inserat bis zum Mietvertrag
Ich begleite den Prozess Schritt für Schritt, bis die passenden Mieter eingezogen sind.
Häufig gestellte Fragen
Wie finde ich den optimalen Mietpreis?
Durch Vergleich aktueller Inserate ähnlicher Objekte, Analyse der örtlichen Mietpreisentwicklung und Berücksichtigung von Ausstattungsmerkmalen. Zu hohe Preise führen zu Leerstand, zu niedrige zu Verlusten. Ich finde den Sweet Spot für schnelle Vermietung bei optimalem Preis.
Wie lange dauert eine Vermietung?
In der Regel 2 – 6 Wochen. In beliebten Lagen geht es oft schneller, bei speziellen Objekten oder sehr hohen Mieten kann es länger dauern. Saisonale Faktoren (z. B. Ferienzeiten) spielen ebenfalls eine Rolle.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Maximal drei Nettokaltmieten. Die Kaution muss getrennt angelegt und verzinst werden. Es gibt auch die Möglichkeit einer Mietkautionsversicherung – gerne berate ich Sie dazu.
Was ist bei der Nebenkostenabrechnung zu beachten?
Nur umlagefähige Kosten dürfen berechnet werden. Die Abrechnung muss einmal pro Jahr erfolgen und bestimmten Formvorschriften entsprechen. Ich helfe Ihnen, rechtliche Fehler zu vermeiden.