Detailverliebtes, kernsaniertes Einfamilienhaus
Kaufpreis in €
795.000 €
IS24:
162433708
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
618 m²
Baujahr:
1936
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Mieteinnahmen
Preis pro m²
5.678,57 €
📝 Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und Dachterrasse
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlichem Charakter. In den Jahren 2014- 2016 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand – bereit zum Einziehen.
Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer offenen Küche zum Essbereich und dem gemütlichen Wohnzimmer. Etliche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft ein luftiges, einladendes Wohngefühl.
Absolutes Highlight auf dieser Ebene ist der vorgezogene Erker der durch ein riesiges Eckfenster zu einem echten Lieblingsplatz wird.
Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien mit Blick ins Grüne.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Gartengeschoss mit Atelier und einem modernen Wannen-/Duschbad sowie Gäste WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ältere Kinder, als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder für Gäste und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten, großen Garten.
Eine Garage und mehrere Stellplätze davor befinden sich seitlich vom Haus.
Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf Komfort und Stil zu verzichten.
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlichem Charakter. In den Jahren 2014- 2016 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand – bereit zum Einziehen.
Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, einer offenen Küche zum Essbereich und dem gemütlichen Wohnzimmer. Etliche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Grundriss schafft ein luftiges, einladendes Wohngefühl.
Absolutes Highlight auf dieser Ebene ist der vorgezogene Erker der durch ein riesiges Eckfenster zu einem echten Lieblingsplatz wird.
Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien mit Blick ins Grüne.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Gartengeschoss mit Atelier und einem modernen Wannen-/Duschbad sowie Gäste WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ältere Kinder, als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder für Gäste und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten, großen Garten.
Eine Garage und mehrere Stellplätze davor befinden sich seitlich vom Haus.
Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf Komfort und Stil zu verzichten.
✨ Ausstattung
Das Haus wurde 2014-2016 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail und technischer Expertise ausgebaut und erweitert. Hochwertige Materialien und Design-Elemente finden sich im ganzen Haus wieder und schaffen einen einzigartigen Wohlfühlcharakter.
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Keller:
Ja
Gäste WC:
Ja
Garten:
Stellplatz:
1
Letzte Modernisierung:
2016
📋 Objektdetails
Baujahr
1936
Zustand
Saniert
Ausstattung
Gehoben
Haustyp
Doppelhaushälfte
Badezimmer
2
Etagen gesamt
2
📍 Lage & Umgebung
Der Ortsteil Heidhausen, in dem sich dieses Objekt befindet, liegt im südlichen Teil der Stadt Essen und ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung. Heidhausen ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die in einer grünen und hügeligen Landschaft eingebettet sind. Der Baldeneysee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Essen beträgt etwa 10 Kilometer, was eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum Essener Hauptbahnhof bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig und in den Stadtteilen Werden und Kupferdreh vorhanden, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Ortsteil besonders für Familien attraktiv macht. Die ruhige und naturnahe Lage von Heidhausen bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Menschen beliebt, die eine Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum Essener Hauptbahnhof bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig und in den Stadtteilen Werden und Kupferdreh vorhanden, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Ortsteil besonders für Familien attraktiv macht. Die ruhige und naturnahe Lage von Heidhausen bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Menschen beliebt, die eine Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen.
Objekt Adresse
Straße:
Zahnrad
22
PLZ:
45239
Stadt:
Essen
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
D
Energiekennwert
123,5 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Befeuerungsart
Gas
ℹ️ Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilienberatung Sandra Solf von ihrem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Um den Umfang dieses Exposés nicht unnötig zu überfrachten, entnehmen Sie bitte eine vollständige Datenschutzerklärung unserer Website: https://www.immobilienberatung-solf.de/datenschutz
Die nachfolgenden Bilder sind beispielhaft aus allen vorhandenen Etagen und bilden das Objekt nicht vollumfassend ab.
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