Wohnen & Arbeiten oder reines Anlageobjekt
Kaufpreis in €
1.180.000 €
IS24:
133632654
Zimmer:
12
Wohnfläche ca.:
333 m²
Grundstück ca.:
4.065 m²
Baujahr:
1903
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Ja
Mieteinnahmen
4.650 €/Monat
Preis pro m²
3.543,54 €
📝 Objektbeschreibung
Diese Multifunktionsimmobilie wartet auf Sie!
Aufgrund der Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten können hier verschiedenste Szenarien umgesetzt werden: Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen oder komplette Vermietung oder auch eine ganzheitlich gewerbliche Nutzung als Gesundheitszentrum für Mensch oder Tier, Yogazentrum, Workspace, Demenzheim, Kindertagesstätte usw. … Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!
Das Gebäude ist aus der Jahrhundertwende und wurde in etlichen Schritten an- und ausgebaut. Es begeistert mit individueller Architektur und natürlich mit dem fantastischen Grundstück.
Wenn Sie sich dem Objekt nähern, werden Sie zuerst die beiden vermieteten Einheiten (ein Büro rd 50m² und eine Wohnung rd. 90m²) und die große Werkhalle (rd. 280m²) wahrnehmen. Erst auf den zweiten Blick werden Sie den Aufgang zur großen Wohnung mit rd 195m² behaglicher Fläche, zusätzlichen rd 50m² Nebenflächen (Außen-WC + Hauswirtschaftsraum) sowie die grandiose rd. 180m² große Terrasse entdecken!
Vier Garagen (2 im Haus und zwei freistehende Einzelgaragen) ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Auf dem gesamten Grundstück gibt es Platz für ca. 14 Stellplätze. Das gesamte Haus ist unterkellert.
Im Garten finden Sie zudem ein kleines Hasenparadies – lassen Sie sich überraschen! Auch Hühner, Schafe oder ein eigenes Pony fühlen sich hier wohl. Ein Bach plätschert romantisch im Hintergrund – hier lässt es sich leben!
Das Grundstück teilt sich in zwei Ebenen: unten (Straßenebene) 1.629m² Baufenster und eine Etage höher ein wunderschönes Wiesengrundstück mit 2.436m². Bauherren aufgepasst: Fast der gesamte untere Bereich darf bebaut werden rd. 1.000 m²!
Aufgrund der Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten können hier verschiedenste Szenarien umgesetzt werden: Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen oder komplette Vermietung oder auch eine ganzheitlich gewerbliche Nutzung als Gesundheitszentrum für Mensch oder Tier, Yogazentrum, Workspace, Demenzheim, Kindertagesstätte usw. … Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!
Das Gebäude ist aus der Jahrhundertwende und wurde in etlichen Schritten an- und ausgebaut. Es begeistert mit individueller Architektur und natürlich mit dem fantastischen Grundstück.
Wenn Sie sich dem Objekt nähern, werden Sie zuerst die beiden vermieteten Einheiten (ein Büro rd 50m² und eine Wohnung rd. 90m²) und die große Werkhalle (rd. 280m²) wahrnehmen. Erst auf den zweiten Blick werden Sie den Aufgang zur großen Wohnung mit rd 195m² behaglicher Fläche, zusätzlichen rd 50m² Nebenflächen (Außen-WC + Hauswirtschaftsraum) sowie die grandiose rd. 180m² große Terrasse entdecken!
Vier Garagen (2 im Haus und zwei freistehende Einzelgaragen) ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Auf dem gesamten Grundstück gibt es Platz für ca. 14 Stellplätze. Das gesamte Haus ist unterkellert.
Im Garten finden Sie zudem ein kleines Hasenparadies – lassen Sie sich überraschen! Auch Hühner, Schafe oder ein eigenes Pony fühlen sich hier wohl. Ein Bach plätschert romantisch im Hintergrund – hier lässt es sich leben!
Das Grundstück teilt sich in zwei Ebenen: unten (Straßenebene) 1.629m² Baufenster und eine Etage höher ein wunderschönes Wiesengrundstück mit 2.436m². Bauherren aufgepasst: Fast der gesamte untere Bereich darf bebaut werden rd. 1.000 m²!
✨ Ausstattung
Das gesamte Haus wurde ständig renoviert und in Stand gehalten. Fenster, Dach und Wasserleitungen sind ca. 20-30 Jahre alt, aber sehr gut gepflegt. Das Dach der Gewerbehalle ist nagelneu von 2020. Die Elektroleitungen wurden nach und nach erneuert. Die Heizungen sind aus div. Baujahren: 1983 – 2018.
Die große Hauptwohnung ist modern und ansprechend stilvoll ausgestattet.
Mieten
Kleine Wohneinheit: Kaltmiete Soll 750,-€ (Ist 355,-€) + 150€ Nebenkosten
Büroeinheit: Kaltmiete Soll 400,-€ (Ist 200,-€) + 100,-€ Nebenkosten
Gewerbehalle: Kaltmiete Soll 1.500,-€ (Ist 714,-€) + 100,-€ Nebenkosten
Hauptwohnung: aktuell vom Eigentümer genutzt, aber gut für 8,-/m² vermietbar, d.h. für ca. 2.000,-€ (rd 250m² Wohn-/Nutzfläche + 1/4 Terrassenanteil)
Somit würde eine monatliche Nettomiete von 4.650,-€ erwirtschaftet. Das ergibt Jahresmieteinnahmen in Höhe von 55.800,-€ !
Die große Hauptwohnung ist modern und ansprechend stilvoll ausgestattet.
Mieten
Kleine Wohneinheit: Kaltmiete Soll 750,-€ (Ist 355,-€) + 150€ Nebenkosten
Büroeinheit: Kaltmiete Soll 400,-€ (Ist 200,-€) + 100,-€ Nebenkosten
Gewerbehalle: Kaltmiete Soll 1.500,-€ (Ist 714,-€) + 100,-€ Nebenkosten
Hauptwohnung: aktuell vom Eigentümer genutzt, aber gut für 8,-/m² vermietbar, d.h. für ca. 2.000,-€ (rd 250m² Wohn-/Nutzfläche + 1/4 Terrassenanteil)
Somit würde eine monatliche Nettomiete von 4.650,-€ erwirtschaftet. Das ergibt Jahresmieteinnahmen in Höhe von 55.800,-€ !
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Keller:
Gäste WC:
Ja
Garten:
Stellplatz:
4
Letzte Modernisierung:
2022
📋 Objektdetails
Baujahr
1903
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Badezimmer
3
Etagen gesamt
2
📍 Lage & Umgebung
In Hattingen Bredenscheid lässt es sich gut wohnen!
Hier gelingt der Spagat zwischen notwendiger Stadtnähe und Freizeitspaß: die Nähe zu den umliegenden Stadtzentren garantiert Ihnen die Versorgung mit Dienstleistungen aller Art, Grundschulen und Kitas sind natürlich auch in Bredenscheid zu finden. Der ÖPNV verbindet die kleineren Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis und auch die Autobahn ist schnell erreicht.
Jegliche Freizeitwünsche lassen sich hier verwirklichen: Outdooraktivitäten aller Art (Reiten, Wandern, Segeln, Radfahren,…) oder einfach nur entspanntes Genießen der herrlichen, bergischen Umgebung! Aber auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: historische Stadtkerne, Kulturangebote in kleinen aber feinen Umgebungen und hervorragende Restaurants lassen keine Wünsche offen.
Gerade in diesen hektischen Zeiten ist das Wohnen in einer Urlaubsregion Luxus!
Hier gelingt der Spagat zwischen notwendiger Stadtnähe und Freizeitspaß: die Nähe zu den umliegenden Stadtzentren garantiert Ihnen die Versorgung mit Dienstleistungen aller Art, Grundschulen und Kitas sind natürlich auch in Bredenscheid zu finden. Der ÖPNV verbindet die kleineren Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis und auch die Autobahn ist schnell erreicht.
Jegliche Freizeitwünsche lassen sich hier verwirklichen: Outdooraktivitäten aller Art (Reiten, Wandern, Segeln, Radfahren,…) oder einfach nur entspanntes Genießen der herrlichen, bergischen Umgebung! Aber auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: historische Stadtkerne, Kulturangebote in kleinen aber feinen Umgebungen und hervorragende Restaurants lassen keine Wünsche offen.
Gerade in diesen hektischen Zeiten ist das Wohnen in einer Urlaubsregion Luxus!
Objekt Adresse
Straße:
Johannessegenerstr.
7
PLZ:
45527
Stadt:
Hattingen
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
H
Energiekennwert
256,0 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
ℹ️ Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die der Immobilienberatung Sandra Solf von ihrem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Um den Umfang dieses Exposés nicht unnötig zu überfrachten, entnehmen Sie bitte eine vollständige Datenschutzerklärung unserer Website: https://www.immobilienberatung-solf.de/datenschutz
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